FAQ                                                                                                    Auteur VROM

1. Wat is het energielabel?
Het energielabel voor woningen is te vergelijken met het energielabel voor auto's en witgoed. Het label geeft de energiezuinigheid aan in de klassen A t/m G. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met het G-label het minst zuinig. Een erkende (gecertificeerde) adviseur kan een energielabel voor uw woning opstellen. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig.

2. Vanaf wanneer is het energielabel verplicht?
Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen en andere gebouwen bij verkoop of verhuur een energielabel overhandigen aan de koper/huurder. Voor huurwoningen van een woningcorporatie geldt als ingangsdatum 1 januari 2009. Voorwaarde is wel dat de corporatie vóór die datum al haar woningen van een energielabel heeft voorzien. Particuliere verhuurders dienen wel vanaf 1 januari 2008 een energielabel te overhandigen.

3. Hoe ziet het energielabel eruit?
Het energielabel ziet er vrijwel hetzelfde uit als de labels voor witgoed en auto's. Op het label staan het adres en de energiezuinigheid van de woning uitgedrukt in een getal en een labelklasse met een gekleurde letter van een groene A tot en met een rode G. 
Bij het energielabel krijgt u een lijst met standaardmaatregelen om het energiegebruik van uw woning te verlagen. Denk aan het isoleren van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CV-ketel of het aanbrengen van isolerend glas.
Zie voorbeeld energielabel.

4. Waarom wordt het energielabel ingevoerd?
Het kabinet wil van Nederland een van de schoonste en zuinigste energielanden in Europa maken. In dat streven past ook het energielabel. Het kabinet wil de energie-efficiency van 1% naar 2% per jaar brengen en het aandeel duurzame energie tot 20% in 2020 verhogen. Dit alles binnen het streven om de uitstoot van broeikasgassen in 2020 met 30% terug te brengen ten opzichte van 1990. Binnen Europees verband wordt gestreefd naar gezamenlijke inspanningen als vervolg op het Kyoto-protocol. Het kabinet beschrijft zijn ambities in het werkprogramma 'Schoon en Zuinig: Nieuwe energie voor het klimaat'. www.vrom.nl/schoonenzuinig

5. Hoe kom ik aan een energielabel voor mijn woning?
Alleen een gecertificeerd adviseur kan een energielabel opstellen. Daarvoor komt hij langs en doet hij een onderzoek in de woning. Na het onderzoek stelt hij het energielabel vast.

6. Moet voor elke woning een onderzoek verricht worden?
Nee, het is mogelijk om een energielabel af te geven op basis van representativiteit. Dat betekent dat de adviseur bij woningen die veel op elkaar lijken zoals bij flats in een appartementengebouw, gebruik maakt van de gegevens van een representatief appartement. Dat kan de kosten van het nieuwe energielabel aanzienlijk drukken. Ook bij bijvoorbeeld sterk op elkaar lijkende eengezinswoningen (rijtjeswoningen) kan de adviseur gebruik maken van opnamegegevens van een representatieve woning. Dan is ook kostenbesparing mogelijk. Wel moet voor elke woning een apart certificaat worden opgesteld.

7. Hoeveel kost een energielabel?
Dat hangt onder meer van de woning af. Een rijtjeshuis is gemakkelijker te beoordelen dan een vrijstaande woning. De meeste bedrijven vragen momenteel rond de 200 Euro voor een label. Voor appartementen kan een adviseur het hele complex in een keer bekijken en per appartement een relatief goedkoop energielabel afgeven. Dit regelt u bijvoorbeeld via de Vereniging van Eigenaren.

8. Wat doet VROM om meer bekendheid te geven aan het energielabel?
Eind 2007 heeft VROM intensief campagne gevoerd over het energielabel. Onder andere op tv, radio, in advertenties en op bussen en trams was de boodschap te zien en te horen dat vanaf 1 januari 2008 een energielabel verplicht is bij de verkoop en verhuur van de woning. Vanaf 16 februari loopt een herhalingscampagne.

9. Op welk moment moet de eigenaar het energielabel overhandigen aan koper of huurder?
Dit moet gebeuren bij de ondertekening van het koop- of huurcontract. Bij koop doet de eigenaar er goed aan om de koper op dat moment een kopie van het energielabel te overhandigen en het originele label bij de overdracht bij de notaris. Bij huurt moet de eigenaar een kopie van het energielabel overhandigen aan de huurder bij de ondertekening van het huurcontract.

10. Ik heb een huis dat in 1998 (of later) gebouwd is. Moet ik dan ook een energielabel laten opstellen bij verkoop of verhuur?
Als uw woning in 1998 of later is gebouwd is vooraf de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) berekend. De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Op deze manier voldoet de eigenaar aan zijn labelplicht.

Let op: de EPC-berekening is niet geldig als energielabel. De EPC is niet hetzelfde als de energie-index van het energielabel. EPC en energie-index worden op een verschillende manier bepaald. Wel geldt zowel voor EPC als voor de energie-index: hoe lager, hoe zuiniger het huis. Huizen die minder dan tien jaar oud zijn, zijn energiezuinig. Huizen die gebouwd zijn met een bouwvergunning die is aangevraagd vanaf 2000, vallen normaal gesproken in energielabelklasse A.

11. Hoe gaat VROM ervoor zorgen dat de woningeigenaren zich houden aan de energielabelplicht?
Ten eerste stimuleert VROM huurders en kopers om het label op te vragen bij de eigenaar van de woning. De Postbus 51-campagnes in het najaar van 2007 en begin 2008 brengen het energielabel onder de aandacht bij een breed publiek.
Verder zal in geval van verkoop de notaris op het moment van overdracht de partijen vragen of het energielabel is overhandigd. De energielabelplicht wordt ook opgenomen in diverse modelaktes voor koop en huur van woningen en andere gebouwen. Zo worden alle betrokkenen erop geattendeerd dat bij de transactie een energielabel aanwezig moet zijn. VROM zal monitoren of de verplichting voldoende wordt opgepakt en zal indien nodig sancties opstellen.

12. Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen?
Nee, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor:

- woonwagens;

- onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten);

- gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen);

- gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ;

- tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen);

- monumenten;

- gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën);

- alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2.

13. Hoe is de kwaliteit van de adviseurs gewaarborgd?
Gecertificeerde adviseurs moeten werken volgens een vastgestelde beoordelingsrichtlijn (BRL9500). Die richtlijn stelt eisen aan advisering en opleidingsniveau en schrijft een gestandaardiseerde werkwijze voor. Er wordt een centraal examen ingesteld om er voor te zorgen dat alle opnemers en eindverantwoordelijken van het energielabel aan de eisen voldoen. Vanaf 1 april 2008 worden de eerste examens voor de woningbouw afgenomen. 
Verder worden vanaf 1 april 2008 de verstekte energielabels steekproefsgewijs gecontroleerd. SenterNovem, een uitvoeringsorganisatie van de overheid, zal daartoe regelmatig een steekproef trekken uit de centrale database. De certificerende instellingen voeren daarna de controle uit. Is een onjuist label verstrekt dan volgen er maatregelen. Uiteindelijk kan het bedrijf zijn energielabelcertificaat kwijtraken.

14. Krijgt de aanvrager van het energielabel de opnamegegevens te zien?
Ja. VROM streeft er naar dat vanaf 1 april 2008 de gegevens van de gebouwopname (maten, isolatie, beglazing, installatie) standaard ter beschikking worden gesteld aan de opdrachtgever. Zo weet hij of zij waarop het energielabel is gebaseerd. Tot 1 april kan de opdrachtgever de adviseur om deze gegevens vragen.

15. Waar kan ik terecht met klachten?
Als u een klacht heeft, probeert u er dan eerst samen met de betrokken adviseur uit te komen. Als dit niet lukt, kunt u een klacht indienen bij de instelling die de adviseur heeft gecertificeerd. De certificerende instelling vindt u op de website van de Stichting Kwaliteitsborging Installatiesector (KBI): http://www.kbi.nl/zoek-een-certificaathouder/. Hier '9500' aanvinken en mogelijkheid 1 daaronder. Vervolgens op 'zoek' klikken en er verschijnt een lijst met gecertificeerde bedrijven.  Door te klikken op de naam van het adviesbedrijf verschijnt er een scherm met daarin onder meer de certificatie-instelling. Bij die instelling kunt uw klacht indienen. Deze instelling zal proberen de klacht in overleg met u en de adviseur op te lossen. Als uw klacht gegrond is, krijgt u een nieuw energielabel. Bij een ongegronde klacht krijgt u uiteraard geen nieuw energielabel en moet u mogelijk kosten betalen. VROM wil dat de bestaande klachtenprocedure beter zichtbaar wordt en beter toegankelijk. Vanaf uiterlijk 1 april 2008 wordt op www.vrom.nluitgelegd hoe te handelen bij een klacht over uw energielabel, inclusief informatie over kosten en termijnen.

Energieprestatieadvies

18. Wat is een energieprestatieadvies?
Een energieprestatieadvies (EPA) is een advies op maat voor eigenaren van bestaande woningen hoe energie te besparen. U krijgt een EPA na een onderzoek door een gecertificeerde EPA-adviseur. Die adviseur komt bij u thuis en kijkt naar de isolatie van vloeren, ramen, muren en dak èn naar de apparatuur voor verwarming, ventilatie en warm water van uw woning. De adviseur zet op een rij waar u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen.

19. Wat is het verschil tussen een EPA en het energielabel?
Bij het energielabel krijgt u een aantal energiebesparende adviezen. Dit is een lijst met mogelijke standaardmaatregelen die uw woning energiezuiniger maken. Deze lijst wordt niet specifiek voor uw woning opgesteld. De adviezen in het EPA zijn maatwerk, dus speciaal op uw huishouden afgestemd. Het EPA bevat geen energielabel.

20. Is het verstandig om na uitvoering van het EPA opnieuw een energielabel aan te vragen?
U heeft een grote kans dat uw huis na het uitvoeren van de adviezen terechtkomt in een hogere labelklasse. Wilt u uw huis verhuren of verkopen, dan kunt u na uitvoering van het EPA dus het beste een energielabel aanvragen. U kunt kosten besparen door de basis opnamegegevens van het EPA te laten gebruiken als input voor het energielabel. Veel adviesbedrijven kunnen zowel EPA's als energielabels opstellen.

21. Als ik al een EPA heb moet ik dan vanaf 1 januari 2008 ook een energielabel overhandigen bij verkoop of verhuur?
Dat hangt af van de datum van het EPA. Een EPA dat is opgesteld door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008 kan gedurende maximaal tien jaar na adviesdatum gebruikt worden in plaats van het energielabel.
Maar als na opstelling van het EPA energiebesparende maatregelen zijn genomen, zal de woning energiezuiniger zijn dan uit het EPA blijkt. Dan kan het verstandig zijn om bij verkoop of verhuur toch een energielabel te laten opstellen. De woningeigenaar kan dan kosten besparen door de opnamegegevens van het EPA te laten gebruiken voor het opstellen van het energielabel. De adviseur neemt de gegevens van de genomen maatregelen mee om tot de energieprestatie voor het energielabel te komen.

22. Waar kan ik meer informatie vinden over EPA?
Meer informatie over het EPA vindt u op de site van Milieu Centraal. Daar kunt u ook een lijst met gecertificeerde EPA-adviseurs vinden.

Informatie MMM